Домой Недвижимость За 5 лет предложение новых загородных объектов на западе Москвы сократилось на...

За 5 лет предложение новых загородных объектов на западе Москвы сократилось на 40% — Savills

10020

За последние 5 лет количество загородных объектов, представленных на первичном рынке на западе Подмосковья, сократилось на -40%, говорится в сообщении компании Savills в России.

Так, в июле 2014 г. на рынке экспонировалось около 1 200 предложений, тогда как сегодня представлено всего около 716 лотов от застройщиков, наибольшее число которых сосредоточено на 2-х ключевых направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском шоссе (по 59% и 27% соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Ильинского – 10%, а также Минского шоссе – 4% объема предложения.

В июле 2019 г. покупатели могут выбирать загородную недвижимость в 25 коттеджных поселках, где для первичной продажи предлагаются элитные объекты следующих типов: коттеджи, таунхаусы, дуплексы и земельные участки без обязательного строительного подряда.

Если анализировать изменения, произошедшие на рынке за последние 5 лет с точки зрения территориальных признаков, то можно отметить следующее: доля Рублево-Успенского шоссе в объеме предложения с июля 2014 г. по настоящее время увеличилась на +13% (с 14% до 27%), говорится в сообщении. Рост произошел, прежде всего, за счёт выхода на рынок КП «Резиденции Березки», а также по причине уменьшения количества лотов в продаже на других загородных направлениях. Это увеличило «вес» Рублево-Успенского шоссе в общей структуре рынка.

«Проанализировав высокобюджетный загородный рынок с точки зрения типов недвижимости, мы пришли к выводу, что наименее распространенными среди остальных форматов (коттеджей, таунхаусов и дуплексов) являются земельные участки. На текущий момент на продажу выставлено около 6% от общего объема предложения. При этом обратим внимание на то, что с каждым годом земельных участков без обязательного строительного подряда на рынке становится все меньше, и во многих поселках остались в продаже единичные предложения. Для сравнения, за последние 5 лет доля земельных участков в общей совокупности загородных объектов уменьшилась на -12% (с 18% до 6%), — говорится в сообщении.

Количество предложений застройки блочного типа (таунхаусов и дуплексов) наоборот увеличилось – их рыночная доля выросла с 19% до 48% за последние 5 лет. Так, сегодня почти половина объектов на загородном рынке – это таунхаусы. Увеличение числа предложений данного формата объясняется его высокой популярностью среди покупателей и, как следствие, – стремлением застройщиков «диверсифицировать свой портфель» именно этим типом объектов, наращивая их количество в продаже.

Около половины загородных объектов предлагается на удалении 20-25 км от МКАД – это 53% объема предложения. 2 проекта-лидера по количеству лотов от застройщиков на данном удалении – это Futuro Park и Парк Фонтэ.

Более 20% лотов расположены на удалении 15-20 км от МКАД, тогда как 17% из числа всех загородных объектов на рынке находятся на расстоянии до 15-ти км от МКАД. Незначительная доля недвижимости представлена далее 25 км от Москвы (6%).

95,4 млн руб. – средняя стоимость выставленного в продажу лота на высокобюджетном загородном рынке западной части Подмосковья. За последнее полугодие средний бюджет предложения загородных объектов повысился на +4% (с 91,3 млн руб. в декабре 2018 г. до текущего значения).

По данным Savills, средняя стоимость коттеджа составляет 131,6 млн руб., таунхауса – 43,7 млн руб. Средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 110 млн руб. при цене за сотку около 2,9 млн руб. Почти 20% из числа всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн руб./сот.

На данный момент ценовую нишу до 30 млн руб. занимает около 20% объема предложения земельных участков, при этом в основном объекты представлены в районе Новорижского (45%) и Минского шоссе (35%). Дорогие участки бюджетом свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе – 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона.

По данным Savills, число сделок в элитном сегменте загородного рынка в I-м полугодии 2019 г. составило 123, оставшись примерно на уровне, сопоставимом со спросом прошлого года.

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
  Подписаться  
Уведомление о

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: