Домой Недвижимость Квартиры бизнес-класса в Москве стали доступнее – «Азбука Жилья»

Квартиры бизнес-класса в Москве стали доступнее – «Азбука Жилья»

25

За последние три года сегмент бизнес-класса на первичном рынке жилья «старой» Москвы рос опережающими темпами. На сегодняшний день он стал одним из самых «массовых» в городе Общий объем предложения в бизнес-классе на февраль 2019 года составляет 1,4 млн кв. м, почти половина от общего объема предложения в столице, говорится в сообщении компании «Азбука Жилья».

«Общее количество новостроек бизнес-класса на различной стадии реализации на территории «старой» Москвы составляет 141 шт. или 45% от общего количества проектов в столице. После 2015 года начался поступательный рост объема предложения всего первичного рынка, в особенности в сегменте бизнес-класса. По сравнению с началом 2016 года он вырос практически вдвое, а именно с 700 тысяч квадратных метров совокупной площади квартир в продаже до 1,4 миллионов квадратных метров. На февраль 2019 года объем предложения составляет 1 390,6 тысяч квадратных метров или 18,1 тысяч лотов в реализации», — отмечает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Если рассмотреть объем предложения с точки зрения квартир и апартаментов — динамика роста еще более интенсивная. Без учета апартаментов количество квартир в продаже в объектах бизнес-класса за 3 года выросло с 3,5 тыс. до 12,6 тыс. квартир, то есть в 3,5 раза. Подобный рост произошел преимущественно за счет появления масштабных проектов с предложением более 1 тысячи квартир. При этом объем предложения апартаментов за тот же период остался на прежнем уровне – 5,3 тыс. апартаментов в начале 2016 года и 5,5 тыс. апартаментов в начале 2019 года. Таким образом, доля апартаментов в бизнес-классе на первичном рынке Москвы сократилась за три года с 60% до 30%.

Резкое увеличение объема предложения отразилось на цене квартир бизнес-класса. С 2016 года средняя стоимость 1 квадратного метра снизилась на 12%. На февраль 2019 г. средняя стоимость составляет 268,8 тыс. руб., а на начало 2016 года — 300 тыс. руб.

Также структурные изменения на первичном жилом рынке Москвы повлияли и на размер квартир. В сегменте бизнес-класса показатель средней площади квартир снизился за 3 года на 20% – с 96,1 кв. м м до 76,8 кв. м. В разрезе по типам квартир больше всего это отразилось на студиях. Помимо того, что их фактический объем предложения увеличился, средняя площадь снизилась с 50 до 33,1 кв. м. Предложение квартир такой площади всегда было распространено в массовом сегменте, однако теперь оно характерно и для бизнес-класса. Средние площади других типов квартир также уменьшились: однокомнатные – с 56,3 до 46,2 кв. м, двухкомнатные – с 82,5 до 69,9 кв. м и трехкомнатные – со 115,6 до 98,8 кв. м.

«Средний бюджет квартир в бизнес-классе за трехлетний период уменьшился на 30% до 19,03 млн руб. Средняя стоимость однокомнатных квартир опустилась с 15,9 до 11,5 млн руб. двухкомнатных – 24,5 до 16,2 млн руб., а трехкомнатных – с 32,01 до 24,3 млн руб. Минимальная же стоимость в сегменте бизнес-класса теперь находится на уровне 4,32 млн руб., а в начале 2016 года – 5,32 млн руб. В результате снижения средней цены и площади квартир столичный сегмент квартир бизнес-класса стал более доступным для потенциальных покупателей», — говорит генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
  Подписаться  
Уведомление о

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: